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澳洲买房,为何律师的服务费有高有低?

为何要找律师

或许一些人认为如果自己英文过关,能看懂合同就可以不用请律师了,其实不然在澳洲买房不同于国内,买家与开发商双方必须有持牌律师参与买卖的全部过程,以保障双方的切身利益。

这里的律师不是lawyer

lawyer是法务工作者的一个总称,一般可以操作房产过户的是solicitor或者conveyancer,大致区别就是conveyancer可以去做title transfer,但是他并不是一个完全合格的律师,只是有做这项业务的资格。solicitor是有证的法务工作者,可以提供相关的购房建议。各个州法律对于什么样的人可以去做房产过户的规定会有所区别。

律师会具体提供哪些服务

律师全程参与购房整个流程,在面对复杂的法律程序,律师会为买家专业解读,并清楚列明买家在合同中的风险以及需要履行的相应义务。与国内明显不同的是,在签订合同时往往买家和开发商都不会出面,而是由双方的律师共同协商签订。具体来说律师的工作一般包括审查合同、解释合同、提供法律建议、和对方律师协商修改合同、与对方律师交易,向政府交税、通知客户房屋交割日期、帮领房产证明钥匙、若买家延期付款,则会向对方律师协商免去罚息等等,一般来说律师在与买家建立服务关系时会与买家电话沟通或见面。

如何选择律师

对于寻找律师,客户可以雇佣中介提供的合作律师事务所的律师,也可以自己找律师,这时你需要注意:

1、多方打听,可以多了解澳洲有哪些好的律师事务所,找正规一点的,大一点的,不要仅仅相信广告,自己也要多查一查,比较一下,现在网络这么发达,想要了解一家律师事务所好不好还是不难的。

2、可以咨询其他人,尤其是咨询一下有经验的买家,如果自己身边有朋友在澳洲买过房子,那么一定也和律师打过交道,那么为你推荐的律师一定比你自己盲目的找要靠普。

3、可以通过中介了解,当然首先是中介要正规,专业中介推荐的律师可能往往比自己盲目找的律师更专业。一定有人担心中介给自己推荐的律师会不靠谱,包括收回扣之类的担忧,专业的中介公司是不允许这样做的,首先避免对自己的公司名声造成影响,其次,中介通常也希望推荐最专业最尽责的律师说明自己的客户完成交易。

4、看曝光率,曝光率不单纯的指广告推广,而是像一些专业的杂志专栏,知名网站等有曝光的,当然了这样的律师收费一般也就比较高。

律师不必为买家做哪些事

作为律师,其专业范围也只能仅限于提供法律服务,也就是说买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责,也无法代理并为贷款事项负责,像客户所购买的房屋是否物有所值,是否会涨价增值,是否好出租,租金有多少,是否有景观,是否旁边有幼儿园、学校、公共交通、购物中心等,房屋建设进度,房屋建筑质量如何,屋内装修标准是否合格,以及自己能否贷款,能贷多少,贷款利率,如何还贷,汇率走势如何,等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等等的问题,律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够,不可以,也不应当也无法提供任何建议或者答案。

律师费怎么算?怎么支付?

律师费用一般在1500——2000澳币,如果你能自己申请FIRB,那么只用支付1500澳币的律师费,如果需要律师代办则要缴纳2000澳币的律师费,这也是为何律师的服务费有高有低的主要原因之一。具体选择还得看客户自己,不过大多知名开发商都已经通过FIRB的申请了,这对于买家来说也算是一项福利了,毕竟FIRB申请费数目也不小。至于交付律师费的时间在签订购房合约前需要支付一半,房屋交割后支付另一半。

 
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